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越来越多马来西亚人在2025年选择搬到新山，而原因远不止“生活成本更低”这么简单。近年来，作为马来西亚南部柔佛州首府的新山（Johor Bahru，简称JB），经历了显著的转型。曾经被吉隆坡和乔治市等较大的城市所掩盖，如今的新山，正逐渐成为马来西亚人心目中理想的居住与发展的热门目的地。
这一趋势并非单纯的地方现象，而是由多重因素推动的人口与经济变化，包括战略区位、经济潜力、生活方式以及基础设施的持续发展。接下来，让我们深入了解，为何越来越多马来西亚人选择在2025年把新山作为他们的新家。
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战略地理位置与跨境协同效应
新山（Johor Bahru）在地理位置上拥有独特的优势——它与亚洲最富裕、最具活力的城市之一——新加坡，仅一桥之隔。连接两地的新柔长堤（Johor-Singapore Causeway）让每日跨境往来成为可能，使得新山居民能够在新加坡工作，同时在家乡享受更实惠的生活成本。
对于许多计划搬到新山的专业人士来说，这种“低生活成本 + 高收入机会”的平衡，正是他们选择新山的重要吸引力之一。
新马特别经济区（Johor–Singapore Special Economic Zone，简称 JS-SEZ）
推动这一迁移趋势的关键因素之一，是 新马特别经济区（JS-SEZ）已在2025年1月正式启动。该经济区占地约3,500平方公里，涵盖依斯干达特区（Iskandar Malaysia）及其周边地区，旨在打造一个无缝衔接的跨境经济合作区，通过各类优惠政策与综合发展计划，推动区域经济增长。
JS-SEZ 将吸引来自制造业、科技、物流及数字服务等领域的投资，这些行业皆能提供大量高技能就业机会。更重要的是，该区还提供多项税务优惠——例如，为符合条件的知识型人才提供 15%优惠个人所得税率，以及最低 5%的企业税率 ——大大提升了新山对专业人士与投资者的吸引力。
预计到2025年，将有数以千计的专业人士选择 迁居新山，以把握这些机遇，在享受低生活成本的同时，紧邻新加坡庞大的就业市场。
生活成本低，却不牺牲生活品质
对许多马来西亚人而言，吉隆坡、槟城，尤其是新加坡等大都市的高生活成本，一直是令人头疼的问题。而新山（Johor Bahru）正好提供了一个令人耳目一新的替代选择——整体生活成本比新加坡低约66%。
举例来说，在新山租房的价格，足以让一个家庭入住设施完善社区里的三房公寓或有地住宅，而在新加坡同样的预算，可能只够租下一间小单人房。根据最新数据，新山的公寓月租平均介于 RM1,200 至 RM2,800 之间，远低于新加坡，甚至比吉隆坡黄金地段的租金还要实惠。
除了住房外，日常开销如杂货、餐饮与交通费用也更加亲民，让居民能以较少的支出，享受更高品质的生活，而不必背负沉重的经济压力。
这种高性价比的生活方式，使得对于计划在 2025 年搬到新山的马来西亚人而言，不仅现实可行，更能在不降低生活品质的前提下，实现理想的城市生活。
蓬勃发展的房地产市场——由需求与投资共同推动
2025年的新山房地产市场，正是这座城市地位不断上升的象征。整个市场活跃健康，无论是自住买家还是投资者，需求都持续增长。柔佛的房价呈稳步上扬趋势，目前公寓价格约介于 RM400,000 至 RM750,000，而地理位置优越的有地房产则价格更高。
截至目前，投资总额已突破 RM560亿，显示出市场对新山房地产前景的强烈信心，这股热度主要受到多项大型发展计划与基础设施建设的带动。尤其是 捷运系统（RTS）等重大交通项目周边的高端物业，因未来的便利与连通性而被广泛看好，具备显著的升值潜力。
例如，Bukit Chagar 区因靠近新马关卡及RTS车站，被视为黄金地段之一。一旦RTS通车，将大幅缩短通勤至新加坡的时间，使该区域成为投资热门。
此外，新山的租金回报率表现同样亮眼，吸引了越来越多投资者，希望从不断扩大的外籍人士群体与跨境上班族中获取租赁收益。
对于投资者而言，这股持续迁居新山的人口潮，意味着未来无论是出租市场或转售市场，都将保持稳定且可观的需求。
基础设施升级，强化城市连通力
交通连通性是新山吸引力的核心之一。近年来，这座城市正经历一系列重大基础设施升级，旨在优化本地与国际通勤体验，提升区域整体竞争力。
捷运系统（RTS）
预计将在 2026 年竣工 的新马捷运系统（RTS），将直接连接新山的 Bukit Chagar 站 与新加坡的 Woodlands 站。这条跨境铁路将有效缓解目前长堤的交通拥堵问题，并大幅缩短过境时间——从现有平均的 1–2 小时，缩短至仅约 10 分钟。
这项发展让“住在新山、在新加坡工作”成为真正可行的生活方式，吸引更多马来西亚人，甚至部分新加坡人，考虑搬到新山以获得更高的生活价值。
其他项目与发展计划
除了RTS，新山还在推进多项基础设施建设，包括高速公路扩建以改善交通流量，以及面向高科技产业的新工业园区规划。同时，新山也积极强化数字基础设施，多个数据中心项目正在建设中，进一步巩固其作为科技与创新枢纽的崛起地位。
强劲的经济增长与就业机会的崛起
新山（Johor Bahru）的经济复苏，是推动这一迁移趋势的关键因素之一。2025年初，柔佛州吸引了超过 RM300亿 的投资流入，预计到年底总额将突破 RM600亿至 RM1,000亿，投资规模领先全国大多数州属。
目前，柔佛经济正积极转型为知识型与高科技驱动型经济，重点发展先进制造业、生物科技、人工智能及数字化转型等领域。这一转变带来了大量需要专业技能与创新能力的就业岗位，特别吸引年轻化与高学历的人才群体。
越来越多求职者与专业人士看准这些机会，选择迁居新山，以靠近新兴企业与蓬勃发展的产业，从而进一步带动了住宅与城市服务的需求。
因此，越来越多有抱负的专业人士在2025年把握机会搬到新山，希望在这些快速成长的产业中抢占先机，迎接更具潜力的未来。
生活品质升级与多元社交设施
新山（Johor Bahru）早已不再只是“通勤城市”，如今它展现出充满活力的都市生活面貌，融合了现代化便利与深厚的文化底蕴。
全新的购物中心，如 R&F Mall Johor Bahru 与 Zenith Lifestyle Centre，引入了国际品牌、多样化的餐饮选择与休闲娱乐设施，打造出吸引人的都市生活空间。与此同时，城市中也定期举办各类节庆活动、音乐会、市集与体育赛事，让社区更具凝聚力，也丰富了居民的社交生活。
现代综合发展项目将住宅、商业与休闲空间有机融合，营造出更平衡的生活节奏，有助于实现工作与生活的和谐共存。无论是家庭、年轻专业人士，还是退休族群，都能在新山找到适合自己生活方式的理想环境。
自然与健康休闲魅力
新山（Johor Bahru）周边地区同样拥有丰富的自然与休闲资源。这里邻近海岸沙滩、离岛、高尔夫球场与自然保护区，为居民提供远离城市喧嚣、亲近自然的健康去处。
对于注重身心健康的居民，新山还拥有现代化的养生水疗中心、附设咖啡厅的高尔夫练习场，以及充满特色的娱乐场所，如复古主题保龄球馆等，满足不同人群的休闲品味。
这些自然与健康设施共同提升了新山的生活品质，使这座城市不仅是一个经济发展的选择，更是一个能支持全面幸福与身心平衡生活的理想之地。
结语：新山——未来迁居与发展的新趋势
战略地理位置、经济优惠政策、生活成本优势、基础设施现代化，以及多元化的生活方式，这些力量的汇聚，正是越来越多马来西亚人在 2025 年选择 迁居新山（Johor Bahru）的原因所在。新山的崛起，展现了这座城市如何灵活适应区域发展趋势，并持续满足居民对生活品质与机遇的期待。
随着新山不断强化其基础建设、吸引更多投资，并塑造国际化的生活氛围，它正迈向成为马来西亚城市未来的重要力量——吸引一波又一波追求机遇、实惠与高品质生活的人口迁入。
如果你正计划在 2025 年搬到新山，现在正是探索房产机会、为自己与家人创造更美好生活的最佳时机。
参考资料：
- https://www.livinmalaysia.com/post/johor-bahru-expat-living-guide-cross-border-opportunities-and-lifestyle-advantages
- https://bambooroutes.com/blogs/news/malaysia-johor-bahru-johor-bahru-property-so-cheap
- https://www.nst.com.my/property/2025/09/1283417/johor-property-market-booms-rm56bil-investment-surge-mega-projects
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